El pa\u00eds lleva meses en la discusi\u00f3n de la Reforma Tributaria, la cual est\u00e1 enfocada en ajustar el presupuesto para disminuir el d\u00e9ficit del Estado. Por lo general, este tipo de proyectos buscan aumentar el recaudo con impuestos e incrementar el n\u00famero de contribuyentes.<\/p>\n
La reforma ha causado pol\u00e9mica, porque busca retomar impuestos desmontados en anteriores administraciones y cambiar los rangos de impuesto al patrimonio, lo cual ha causado gran demanda en los aval\u00faos de inmuebles, dado que se cambia la tabla de tarifas para la tributaci\u00f3n.<\/p>\n
\u201cLos aval\u00faos son parte fundamental para la toma de decisiones sobre activos o proyectos inmobiliarios, ya que muestran las condiciones de oferta, demanda y precios, adem\u00e1s, permiten que los colombianos tengan una visi\u00f3n independiente y profesional del valor.<\/p>\n
Los usos de los aval\u00faos son m\u00faltiples y dependen de las necesidades de los usuarios: aval\u00faos comerciales para compraventa, arrendamiento, actualizaciones contables, procesos judiciales y administrativos, entre muchos otros\u00bb explic\u00f3 Mauricio Monta\u00f1ez, director valuaci\u00f3n y consultor\u00eda de Colliers International.<\/p>\n
Lo que preocupa del impuesto al patrimonio es que se establece un impuesto permanente, con un esquema de tarifas marginales en funci\u00f3n del valor del patrimonio.<\/p>\n
Este se cobra a partir de patrimonios de 3mm de COP. Adem\u00e1s, se modifica la valorizaci\u00f3n de acciones de costos hist\u00f3ricos a valor intr\u00ednseco, es decir, activos menos pasivos.<\/p>\n
El Estatuto Tributario maneja las ganancias ocasionales ya nombradas, que representan esas rentas extraordinarias, espor\u00e1dicas y distintas a lo que se recibe regularmente.<\/p>\n
Espec\u00edficamente, en t\u00e9rminos de la venta de un inmueble, corresponde al monto recibido que excede el valor del aval\u00fao catastral. Para quienes invierten en finca ra\u00edz, ser\u00eda la ganancia de la compra.<\/p>\n
Por eso los aval\u00faos juegan un papel fundamental dentro de las nuevas din\u00e1micas que se generar\u00edan con la aprobaci\u00f3n de la Reforma.<\/p>\n
\u00bfSe recomienda llevar a cabo el aval\u00fao del inmueble que tengo o voy a comprar antes del 2023?<\/p>\n
Al conocer el impacto de esto en el bolsillo del consumidor, Colliers International recomienda hacer un aval\u00fao comercial de los bienes, antes de que se apruebe la Reforma Tributaria, para que de esta manera se puedan organizar los gastos del a\u00f1o entrante.<\/p>\n
\u00abEs recomendable que las compa\u00f1\u00edas y los inversionistas se anticipen a los impactos; los aval\u00faos permiten estimar las nuevas bases de c\u00e1lculo de los impuestos.<\/p>\n
La Reforma que cursa en el Congreso de la Rep\u00fablica tiene ajustes en cuanto a los montos base de cobro y tarifas del impuesto al patrimonio. Adem\u00e1s, habr\u00e1 m\u00e1s impactos a causa de los procesos de actualizaci\u00f3n catastral que se adelantan con el Catastro Multiprop\u00f3sito al modificar las bases gravables del impuesto predial\u00bb, a\u00f1adi\u00f3 Monta\u00f1ez.<\/p>\n
Adem\u00e1s, Colliers International aconseja a las personas interesadas en contratar un aval\u00fao de un inmueble o un proyecto inmobiliario, verificar que el avaluador:<\/p>\n
En Colombia los aval\u00faos de inmuebles deben ser realizados por profesionales registrados en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), para evitar que las personas caigan en fraudes.<\/p>\n
Estos son verificados por los Autorreguladores Nacionales de Aval\u00faos, entidades que verifican que cumplan los requisitos definidos en la Ley 1673 de 2013 y el Decreto 556 de 2014.<\/p>\n
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