LA ESCRITURA PUBLICA DE UN INMUEBLE. Debe hacerse la diferenciaci\u00f3n entre lo que es la Escritura P\u00fablica de un inmueble y lo que representa la inscripci\u00f3n de la misma en el Registro de Instrumentos P\u00fablicos.<\/p>\n
La escritura p\u00fablica:<\/p>\n
\u201cEs un documento en el que se hace constar ante\u00a0Notario P\u00fablico un determinado hecho o derecho autorizado por un fedatario p\u00fablico (notario), que da fe sobre la capacidad jur\u00eddica de los otorgantes, el contenido del mismo y la fecha en que se realiz\u00f3\u201d, para incorporarla al protocolo de la notar\u00eda.<\/span><\/p>\n En Colombia para que una persona pueda considerarse due\u00f1a de un inmueble no solo debe contar con la escritura p\u00fablica que solemniza el acto jur\u00eddico de la compraventa, por ej., sino que tambi\u00e9n\u00a0representa el T\u00edtulo<\/strong>\u00a0y funge como mecanismo probatorio del consentimiento de las partes contratantes. Al adquirir el predio se gestiona la escritura en la notar\u00eda y, posteriormente, debe inscribirse en la oficina de registro de Instrumentos P\u00fablicos.<\/p>\n Muchos se preguntar\u00e1n:\u00a0\u00bfPor qu\u00e9 es esencial registrar la escritura?<\/strong><\/p>\n Porque en nuestra legislaci\u00f3n se exige que los contratos considerados solemnes, como la compraventa de bienes ra\u00edces, por ej., est\u00e9n conformados por el t\u00edtulo que es la escritura p\u00fablica de tradici\u00f3n del dominio y el modo que est\u00e1 constituido por el registro antes mencionado.\u00a0\u00a0 Es decir, lo que\u00a0lo convierte en due\u00f1o es<\/strong>\u00a0la inscripci\u00f3n de la escritura p\u00fablica<\/strong>\u00a0en la oficina de instrumentos p\u00fablicos y en caso de no hacerlo quien aparecer\u00e1 como tal ser\u00e1 el vendedor.<\/p>\n Seg\u00fan lo se\u00f1ala el\u00a0art. 231 de la Ley 223 de 1995<\/strong>, el registro debe realizarse dentro de los dos (2) meses posteriores, cuando el negocio se celebra dentro del pa\u00eds, y tres (3) cuando el negocio es otorgado fuera de \u00e9ste.<\/p>\n Sin embargo, de no llevarse a cabo en este tiempo se puede hacer extempor\u00e1neamente, aunque es castigado con una sanci\u00f3n econ\u00f3mica representada en el\u00a0pago de intereses de mora<\/strong>, liquidados por la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos.<\/p>\n Es necesario recalcar la importancia de esta\u00a0inscripci\u00f3n en el t\u00e9rmino legal\u00a0<\/strong>dispuesto para esto, pues puede presentarse el caso en que el vendedor, aprovechando la tardanza del comprador en el registro de la escritura p\u00fablica, venda el inmueble a otra persona; aunque con esta conducta podr\u00eda incurrir en una\u00a0estafa<\/strong>\u00a0y responder ante la jurisdicci\u00f3n penal por tal hecho y civilmente ser\u00eda objeto de una demanda por indemnizaci\u00f3n de perjuicios.<\/p>\n S\u00ed, seg\u00fan el art. 7\u00ba de la Ley 1579 de 2012\u00a0\u201cPor la cual se expide el estatuto de registro de instrumentos p\u00fablicos y se dictan otras disposiciones\u201d<\/em>, el archivo de registro est\u00e1 compuesto por la matr\u00edcula inmobiliaria, los radicadores de documentos y de certificados, los \u00edndices de inmuebles y propietarios, el archivo de documentos antecedentes, el libro de testamentos y el libro de actas de visita.<\/p>\n Es un folio donde se inscriben los actos, contratos y providencias sujetos a registro, relativo al bien ra\u00edz, el cual se distingue con un c\u00f3digo alfanum\u00e9rico o un complejo numeral indicativo del orden interno de cada oficina y de la sucesi\u00f3n en que se vaya estableciendo. M\u00e1s sintetizado,\u00a0es el n\u00famero que identifica a cada predio<\/strong>\u00a0en la oficina de registro de instrumentos p\u00fablicos.<\/p>\n\u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para realizar la inscripci\u00f3n en el registro de instrumentos p\u00fablicos?<\/strong><\/h3>\n
\u00bfEl registro inmobiliario est\u00e1 compuesto por otros elementos?<\/strong><\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 es la matr\u00edcula inmobiliaria?<\/strong><\/h3>\n